【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將於2012年3月22日發(fā)布「年度個(gè)人出售房屋未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)」。
 
財(cái)政部說(shuō)明，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項(xiàng)規(guī)定，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或已申報(bào)但未能提出計(jì)算所得之證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定。上開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)，依同條第2項(xiàng)規(guī)定，由財(cái)政部各地區(qū)國(guó)稅局參照當(dāng)年度實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況及房屋市場(chǎng)交易情形擬訂，報(bào)請(qǐng)財(cái)政部核定。
 
財(cái)政部指出，近來(lái)部分地區(qū)受縣市升格題材、公共設(shè)施及重大交通建設(shè)持續(xù)推動(dòng)、整體生活機(jī)能改善等因素影響，房?jī)r(jià)不斷提升，部分地區(qū)則因無(wú)重大改變而房?jī)r(jià)持平，同一直轄市或縣(市)不同地區(qū)之交易價(jià)格上漲幅度不一，例如新北市之板橋區(qū)具臺(tái)北縣升格為直轄市及新板特區(qū)等題材，房屋交易價(jià)格上漲幅度相對(duì)較大，爰將新北市出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)分為4級(jí)，按28％至9％訂定，使地區(qū)分類(lèi)細(xì)緻化，適度反映地區(qū)差異性，以趨近房屋交易實(shí)情。
 
財(cái)政部進(jìn)一步指出，維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅，發(fā)揮所得稅改善所得分配，縮小貧富差距之功能，向?yàn)樵摬勘种匾舛愒瓌t。為遏止房地投機(jī)炒作，核實(shí)課徵房屋交易之所得稅，除請(qǐng)各地區(qū)國(guó)稅局詳予調(diào)查據(jù)以擬訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)於部分房屋交易價(jià)格上漲幅度較大地區(qū)，覈實(shí)調(diào)整所得標(biāo)準(zhǔn)1至7個(gè)百分點(diǎn)不等(例如新北市之板橋、永和及新店區(qū)等3區(qū)繼2010年度調(diào)增5個(gè)百分點(diǎn)後，2011年度再調(diào)增7個(gè)百分點(diǎn))，使財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)更貼近實(shí)情外，各地區(qū)國(guó)稅局亦將持續(xù)就預(yù)售屋及鉅額房地交易，加強(qiáng)查核其實(shí)際交易價(jià)格據(jù)以核實(shí)課稅，以落實(shí)租稅公平及居住正義。
 
2012年度個(gè)人出售房屋未申報(bào)或已申報(bào)而未能提出證明文件之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、直轄市部分：
(一)臺(tái)北市：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之42％計(jì)算。
 
(二)新北市：
１、板橋區(qū)、永和區(qū)及新店區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之28％計(jì)算。
２、三重區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、蘆洲區(qū)、汐止區(qū)及樹(shù)林區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之26％計(jì)算。
３、三峽區(qū)、淡水區(qū)、五股區(qū)、泰山區(qū)、林口區(qū)、深坑區(qū)及八里區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之14％計(jì)算。
４、鶯歌區(qū)、瑞芳區(qū)、石碇區(qū)、坪林區(qū)、三芝區(qū)、石門(mén)區(qū)、平溪區(qū)、雙溪區(qū)、貢寮區(qū)、金山區(qū)、萬(wàn)里區(qū)及烏來(lái)區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之9％計(jì)算。
 
(三)臺(tái)中市：
１、西屯區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之17％計(jì)算。
２、東區(qū)及西區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之16％計(jì)算。
３、中區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、南屯區(qū)及北屯區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之14％計(jì)算。
４、豐原區(qū)、太平區(qū)及大里區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之12％計(jì)算。
５、東勢(shì)區(qū)、大甲區(qū)、清水區(qū)、沙鹿區(qū)、梧棲區(qū)、后里區(qū)、神岡區(qū)、潭子區(qū)、大雅區(qū)、新社區(qū)、石岡區(qū)、外埔區(qū)、大安區(qū)、烏日區(qū)、大肚區(qū)、龍井區(qū)、霧峰區(qū)及和平區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之8％計(jì)算。
 
(四)臺(tái)南市：
１、東區(qū)、南區(qū)、北區(qū)、安南區(qū)、安平區(qū)及中西區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之14％計(jì)算。
２、新?tīng)I(yíng)區(qū)及永康區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之10％計(jì)算。
３、鹽水區(qū)、白河區(qū)、柳營(yíng)區(qū)、後壁區(qū)、東山區(qū)、麻豆區(qū)、下?tīng)I(yíng)區(qū)、六甲區(qū)、官田區(qū)、大內(nèi)區(qū)、佳里區(qū)、學(xué)甲區(qū)、西港區(qū)、七股區(qū)、將軍區(qū)、北門(mén)區(qū)、新化區(qū)、善化區(qū)、新市區(qū)、安定區(qū)、山上區(qū)、玉井區(qū)、楠西區(qū)、南化區(qū)、左鎮(zhèn)區(qū)、仁德區(qū)、歸仁區(qū)、關(guān)廟區(qū)及龍崎區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之8％計(jì)算。
 
(五)高雄市：
１、鹽埕區(qū)、鼓山區(qū)、左營(yíng)區(qū)、楠梓區(qū)、三民區(qū)、新興區(qū)、前金區(qū)、苓雅區(qū)、前鎮(zhèn)區(qū)、旗津區(qū)及小港區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之20％計(jì)算。
２、鳳山區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之12％計(jì)算。
３、鳥(niǎo)松區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之10％計(jì)算。
４、林園區(qū)、大寮區(qū)、大樹(shù)區(qū)、大社區(qū)、仁武區(qū)、岡山區(qū)、橋頭區(qū)、燕巢區(qū)、田寮區(qū)、阿蓮區(qū)、路竹區(qū)、湖內(nèi)區(qū)、茄萣區(qū)、永安區(qū)、彌陀區(qū)、梓官區(qū)、旗山區(qū)、美濃區(qū)、六龜區(qū)、甲仙區(qū)、杉林區(qū)、內(nèi)門(mén)區(qū)、茂林區(qū)、桃源區(qū)及那瑪夏區(qū)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之8％計(jì)算。
 
二、準(zhǔn)用直轄市之縣（即桃園縣）部分：
(一)桃園市、中壢市、平鎮(zhèn)市及龜山鄉(xiāng)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之13％計(jì)算。
(二)八德市、楊梅市、蘆竹鄉(xiāng)及大園鄉(xiāng)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之11％計(jì)算。
(三)大溪鎮(zhèn)、龍?zhí)多l(xiāng)、新屋鄉(xiāng)、觀音鄉(xiāng)及復(fù)興鄉(xiāng)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之8％計(jì)算。
 
三、其他縣（市）部分：
(一)市（即原省轄市）：
１、新竹市：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之16％計(jì)算。
２、基隆市、嘉義市：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之13％計(jì)算。
(二)縣轄市：
１、新竹縣竹北市：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之14％計(jì)算。
２、其他：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之10％計(jì)算。
(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)：依房屋評(píng)定現(xiàn)值之8％計(jì)算。